Werden die roten oder blauen Bundesstaaten 2020 die heißesten Wohnungsmärkte haben?

Während die Augen der Nation im Moment vielleicht nur auf wenige Staaten gerichtet sind, wird am 3. November 2020 alles, worüber alle sprechen werden, die blauen Staaten im Vergleich zu den roten Staaten sein.

Wenn in dieser Nacht die Wahlergebnisse bekannt werden, werden alle Staaten auf allen Karten der Fernsehsender rot oder blau und wir sind auf dem Weg zu entweder vier weiteren Jahren Trump-Administration oder vier Jahren von jemand anderem.

Und während jeder Staat bis November seinen Sonnenmoment haben wird, ist das Rennen um den Sieg im Electoral College nicht der einzige Wettbewerb, der für die roten und auch für die blauen Staaten wichtig ist.

Es gibt auch die Frage, welche Bundesstaaten dieses Jahr die heißesten Wohnungsmärkte haben werden. Und ein neuer Bericht besagt, dass es dieses Jahr besser sein wird, in „Trump Country“ zu leben als in den „Küstenelitestaaten“, zumindest aus der Perspektive des Wohnens.

Veros , ein Anbieter von Risikomanagement- und Sicherheitenbewertungsdiensten für Unternehmen, veröffentlichte diesen Monat einen Bericht, aus dem hervorgeht, dass die landesweiten Eigenheimpreise in den 100 größten Märkten vom vierten Quartal 2019 bis zum vierten Quartal 2020 voraussichtlich um durchschnittlich 3,9 % steigen werden.

Aber es gibt eine ganze Reihe von Bundesstaaten, in denen ein stärkerer Preisanstieg erwartet wird, und wie sich herausstellt, sind die meisten von ihnen rote Bundesstaaten.

Insgesamt wird laut den Recherchen von Veros erwartet, dass die durchschnittliche Preissteigerung von Eigenheimen in den blauen Bundesstaaten im nächsten Jahr nur 3,5 % betragen wird, was unter dem nationalen Durchschnitt liegt.

Unterdessen wird die durchschnittliche Wertschätzung für rote Staaten voraussichtlich um mehr als einen vollen Prozentpunkt über dem nationalen Durchschnitt von 4,6 % liegen.

Darüber hinaus sind die fünf Bundesstaaten, in denen die Eigenheimpreise voraussichtlich am stärksten steigen werden, allesamt rote Bundesstaaten.

Die fünf Bundesstaaten mit der größten Wertsteigerung von Eigenheimen im nächsten Jahr sind Idaho, wo ein Anstieg der Eigenheimpreise um 9,3 % erwartet wird; Arizona, wo Hauspreise voraussichtlich um 7,2 % steigen werden; Utah, wo Hauspreise voraussichtlich um 6,2 % steigen werden; Wyoming, wo Hauspreise voraussichtlich um 5,8 % steigen werden; und Nebraska, wo Hauspreise ebenfalls voraussichtlich um 5,8 % steigen werden.

Tatsächlich sind laut Veros zwanzig der Top-25-Staaten mit starkem Eigenheimpreisanstieg rote oder rot tendierende Staaten. In der Zwischenzeit waren von den 26 untersten Bundesstaaten (einschließlich des District of Columbia) 15 davon blaue oder blau tendierende Bundesstaaten.

Um noch einen Schritt weiter zu gehen, sind die fünf Staaten, in denen die Hauspreise voraussichtlich am geringsten steigen werden, alle blaue oder blau tendierende Staaten.

Die fünf Bundesstaaten mit dem niedrigsten prognostizierten Anstieg der Eigenheimpreise sind Vermont, wo ein Anstieg der Eigenheimpreise um 2,4 % erwartet wird; Hawaii, wo Hauspreise voraussichtlich um 2,2 % steigen werden; New York, wo Hauspreise voraussichtlich um 2,2 % steigen werden; Connecticut, wo Hauspreise voraussichtlich um 1 % steigen werden; und Illinois, wo die Eigenheimpreise voraussichtlich nur um 0,7 % steigen werden.

Laut Veros ist diese Dichotomie teilweise auf das stagnierende Bevölkerungswachstum in vielen blauen Bundesstaaten zurückzuführen, darunter Illinois, Connecticut und New York. In vielen dieser Staaten wird das Bevölkerungswachstum durch Abwanderung behindert, da die Bewohner aus teureren Märkten in billigere Märkte fliehen.

Ein weiterer Faktor für das geringe erwartete Preiswachstum in mehreren der blauen Bundesstaaten sind die Auswirkungen der Abschaffung bestimmter staatlicher und lokaler Steuerabzüge, die oft als SALT-Abzüge bezeichnet werden, durch das Tax Cuts and Jobs Act.

Das Steuergesetz legte eine Obergrenze von 10.000 US-Dollar für SALT-Abzüge fest, aber mehrere Bundesstaaten, darunter New York, New Jersey, Maryland und Connecticut, haben staatliche und lokale Steuerlasten, die 10.000 US-Dollar weit übersteigen.

Laut Veros sind die Werte in Märkten, in denen diese Steuern hoch sind, insbesondere in New York, New Jersey, Kalifornien und Connecticut, flach oder werden voraussichtlich im Jahr 2020 nur sehr langsam ansteigen.

Auf der anderen Seite verzeichnen rote Bundesstaaten wie Idaho, Arizona und Utah ein Bevölkerungswachstum, das zu einer hohen Nachfrage und einem relativ starken Anstieg der Eigenheimpreise führt.

„Jahrelang haben wir Staaten mit hohen Bevölkerungszentren wie Kalifornien und New York gesehen, die die Hauspreissteigerung dominierten“, sagte Eric Fox, Vizepräsident für statistische und wirtschaftliche Modellierung bei Veros. „Wir sehen jetzt Staaten wie Idaho und Arizona, die den Weg weisen. Die Abwanderung von den Küsten ins Landesinnere ist unbestreitbar.“

Im Wettbewerb um die heißesten Wohnungsmärkte sieht es also so aus, als ob die roten Staaten den Kuchen abbekommen. Was im November passieren wird, wir haben ein paar Monate Zeit, uns darüber Gedanken zu machen.